迴龍捷運站電梯大樓
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高投報包租公婆 雙北店面大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1128 萬
- 參考單價：49.89 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
天祥街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：22.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.9 坪
- 附屬建物面積：3.71 坪
- 土地面積：10.7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於購屋目的，建議「以投資為導向，謹慎評估自住需求」
主要理由總結：
- 投資屬性明確：對於資金有限、尋求現金流的投資者，1128 萬的總價加上 4.35% 的投報率在雙北地區屬可議價範圍，且捷運優勢能維持租金基本盤。
- 自住風險較高：屋齡 43 年無電梯，加上特殊的多廳格局，居住舒適度可能較低。且高屋齡將嚴重影響未來的貸款條件，若需大量貸款購屋，資金壓力會比預期中更大。
- 資訊需釐清：請務必確認「店面大樓」與「住家用公寓」的產權登記一致性，以及屋內格局是否涉及違章改建。若為分租單位，需確認法律上的使用權屬。
建議：若您能接受老舊公寓的條件，並確認貸款方案無虞，此物件可作為進階投資配置；若是為了長期家庭自住或考慮未來轉手易度，建議多比較屋齡較新或電梯大樓的物件。
問與答
雙北店面大樓
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室內電話：02-22155888
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